Комментариев нет

Цены на квартиры в Чехии выросли на 11% за второй квартал 2017

 

Цены на квартиры в Праге и других регионах Чехии выросли во втором квартале этого года на 10,7% в межгодовом измерении. Аналитики сообщают, что в ближайшие годы стоимость недвижимости не будет снижаться. Главная причина заключается в недостаточном предложении и сильном спросе, который поддерживается ростом экономики и заработных плат. Свою роль играет и привлекательность Праги, цены в которой достигли уровня западных мегаполисов.


В Праге и Брно стоимость квартир выше всего.
В Праге цены наиболее высокие. Средняя цена за квадратный метр в столице составляет 65 700 крон, в то время как в Усти-над-Лабем стоимость квадратного метра наиболее низкая – 11 800 крон.
Это данные портала CenovaMapa.org, которые опубликовала консалтинговая компания Deloitte. Портал обрабатывает информацию о реальных ценах продажи квартир прямо из договоров купли-продажи, зарегистрированных в кадастре недвижимости.
На втором месте после Праги по уровню цен на квартиры во втором квартале находится Брно, где цены достигли 80% от столичного уровня. Далее следует Среднечешский край, данные в котором рассчитываются как среднее по районам Бенешов, Бероун, Кладно, Млада-Болеслав, Прага-Восток и Прага-Запад. После Усти-над-Лабем дешевле всего квартиры были в Остраве и Карловых Варах.
Цены на недвижимость повысились по всей Чехии
Стоимость квартир повысилась в 13 регионах из 14, только в Карловых Варах цены снизились на 3,8 процента. Больше всего квартиры подорожали в Йиглаве и Ческих-Будейовицах, примерно на одну пятую. По сравнению со средним числом в 2014 году, во втором квартале 2017 года цены повысились на 30%.
Специалисты считают, что цены растут, прежде всего, из-за длительного недостатка качественных квартир, находящихся в частной собственности. Тренд повышения цен будет продолжаться и дальше.
В общей сложности, за второй квартал было продано примерно 6 700 квартир за 21,2 миллиарда крон. Количество выросло на 5%, стоимость – на 14 процентов. Почти две трети общего объема приходится на Прагу, далее следуют Брно, Оломоуц и Плзень.
Самыми дорогими стали квартиры в девелоперских проектах, где средняя стоимость за квадратный метр около 59 400 крон. И наоборот, дешевле всего стали квартиры со средней ценой 39 100 крон. Цены в панельных домах выросли в межгодовом измерении еще больше, на 15 процентов. В девелоперских проектах – на 3%.
В столице дороже всего район Прага 1 со средней ценой 122 200 крон за квадратный метр. Центр Праги в 10 раз дороже, чем Усти-над-Лабем. Наоборот, дешевле всего административная часть Прага 9, где квадратный метр стоит в среднем 56 100 крон. В Праге в межгодовом измерении цены выросли на 9%.

Эксперты предполагают дальнейший рост цен.
«В будущем цены снижаться не будут. В зависимости от состояния экономики и от объема нового разрешенного строительства максимум может настать краткосрочное снижение цен, но никак не в долгосрочной перспективе. Кроме того, стоит принять во внимание развитие рынков недвижимости в западных метрополиях и привлекательность Праги. На рынке произошел значительный ценовой сдвиг, и новая ситуация становится нормальной», – говорит Павел Климент из консалтинговой фирмы KPMG.
По данным совместной статистики девелоперских компаний Trigema, Skanska и Central Group, средняя цена новостроек, проданных в Праге, на конец первого квартала в межгодовом сравнении выросла на 15 процентов, достигнув 75 791 крон за квадратный метр. За последние два года цены повысились более чем на треть. Арендная плата в последних двух кварталах выросла еще больше, чем цены на новостройки.
Снижение цен в ближайший период не ожидает и аналитик ČSOB Петр Дуфек: «Предложение новой недвижимости сильно не растет, а спрос при этом остается очень высоким. К тому растет уровень жизни, и люди выбирают более комфортное жилье. Также развивается инвестирование в недвижимость и сдача квартир в краткосрочную аренду. Цены могли бы снизиться лишь при экономической рецессии, которая бы снизила желание людей инвестировать в недвижимость».
Строительство жилых домов
Согласно данным Чешского Статистического Управления, в Праге в первом полугодии начало строиться 1342 квартиры в жилых и частных домах. В межгодовом измерении их количество повысилось на четыре пятых.
По мнению аналитика компании Cyrrus Лукаша Кованды, рост цен на недвижимость может немного замедлиться, однако, тренд необратим: «Причина заключается в общем процветании чешской экономики. При этом процентные ставки достаточно низкие, что упрощает доступность ипотечных кредитов»