Комментариев нет

В Праге появится новый жилой квартал за стадионом Slavia

 

Современный жилой квартал для 30 тысяч жителей скоро появится на территории, находящейся на границе Богдальца и Слатины в Праге 10. В рамках теоретических исследований, архитекторы предложили жилищное строительство на большей части территории. В сентябре администрация Праги 10 утвердила проект. На 130 гектарах земли, которая ранее служила промышленным целям, возникнет новый квартал для жителей.

Квартал станет частью Столичного плана развития.
Это идеологическое исследование станет основой для Столичного плана города. Из администрации Праги 10 проект поступит в руки специалистов Института планирования и развития Праги. Они используют его для создания Столичного плана, который до 2022 года должен заменить предшествующий и уже устаревший план города.
По предложению архитекторов, на границе Богдальца и Слатин, где сегодня запрещено строить, в будущем может возникнуть жилищное строительство с парками и другими общественными просторами.
Часть жителей Праги 10 настроена против этого проекта. Они заметили, что предложение архитекторов не учитывает сохранение целого ареала SK Slavia Praha у футбольного стадиона Eden. На некоторых участках, где сейчас находится, к примеру, площадка для тренировок, архитекторы нарисовали жилые дома. По мнению руководства администрации Праги 10, это вовсе не означает, что спортивный ареал исчезнет. Проект лишь показывает, в каком направлении эта область могла бы развиваться, о строительстве на отдельных участках еще будут приниматься решения в будущем.

Среди девелоперов растет спрос на браунфилды.
Браунфилды*, подобные тому, который на находится на территории Богдальца и Слатин, в настоящее время вызывают у девелоперов большой интерес. Для фирм эти развивающиеся области часто оказываются последней возможностью построить крупные административные и жилищные проекты в широком центре города. В Праге и других городах планируют разрешить застраивать такие территории.
Только лишь в широком центре метрополии, согласно данным Института планирования и развития столицы (IPR), расположено приблизительно 950 гектаров браунфилдов. По всей Праге насчитывается около 1400 гектаров. В рамках подготовки нового Столичного плана, IPR отметил 15 крупных заброшенных районов, преобразование которых в новые жилые кварталы могло бы стать приоритетом для Праги. Кроме того, магистрат мог бы разрешить строительство в этих местах еще до утверждения Столичного плана.
15 приоритетных браунфилдов Праги.
В состав 15-ти выбранных районов, помимо прочего, входят территории, расположенные по соседству с вокзалом Масарика, а также бывшие товарные станции Смихов, Роганский остров и Жижков. Все перечисленные районы в данный момент заняты девелоперами.
На трех из них планирует строить компания Sekyra Group, конкретно на Смихове, Роганском острове и Жижкове. Там же в прошлом году часть земли у британской компании Discovery Group купила девелоперская компания Central Group. Девелопер планирует построить на этом месте новый жилой квартал. На вокзале имени Масарика инвестиционная группа Penta в ближайшее время начнет строить пражский Central Business District.
Penta недавно сообщила об аквизиции еще одного известного браунфилда в Праге – это ареал бывшего Нусельского пивовара. Скоро на его месте появятся сотни новых квартир. Skanska Reality в это же время объявила об инвестициях в размере нескольких миллиардов крон в бывший промышленный ареал в Малешицах, который также станет жилым кварталом.
*Браунфилд (brownfield) – переводится как «заброшенное поле» и представляет собой реконструированный индустриальный парк, созданный на основе ранее существующих предприятий или производственных объектов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой. Земли браунфилда далеко не всегда подготовлены для размещения индустриальных парков, так как часто имеют сильно изношенные коммуникации и не отвечающую современным требованиям инфраструктуру.